MODELO DE MINUTA DE HIPOTECA ABIERTA

Señor Notario:

En el registro de escrituras  a su cargo, sírvase incorporar una de hipoteca abierta y prohibición de enajenar, que contiene   las siguientes cláusulas

PRIMERA.- PERSONERÍA.-  Intervienen en la celebración de la presente escritura pública de Hipoteca Abierta , por una parte el señor Economista: Rodrigo Antonio Cueva Quezada , en su calidad de Gerente  General de la Cooperativa de Ahorro y Crédito de la Pequeña Empresa “..............” , quien se lo llamará  el acreedor, de conformidad con la copia de nombramiento que se agrega; y, por otra parte, los señores: ..........................................................................,: como deudores  principales,  a  quiénes  en adelante se los denominará  simplemente  deudores.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES.- Los deudores declaran que desean utilizar cualesquiera de los servicios de crédito de la ..............................PONER NOMBRE DE LA EMPRESA, directa o indirectamente, incluyendo avales y fianzas para sus actividades económicas. El acreedor,  por intermedio de su Gerente General, acepta  esta pretensión de los deudores, siempre y cuando cumplan con los requisitos y exigencias  pertinentes en cada caso, y hasta por los montos que su reglamento permitan, en relación al avaluó de los bienes que presenta la   Garantía Hipotecaria.

TERCERA.- CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA ABIERTA.-  Con el antecedente expuesto, para garantizar el cumplimiento de todos y cada una de las obligaciones  vencidas o de plazo vencido, pasadas, presentes y futuras que con los deudores individual o conjuntamente hayan contraído, contraigan o contrajesen  para con la acreedora, como obligaciones  principales  o garantes por obligaciones de cartera o de fondos financieros, crediticios, comerciales, o créditos emergentes, o sobregiros  por   cualquier otra forma de crédito directo o indirecto de la acreedora incluyendo las obligaciones eventuales que nazcan de avales o fianzas concedidas por la Cooperativa acreedora, por cualquier concepto y por cualquier otra obligación  que ................... califique de tal o que se registre en la contabilidad de dicha ........................................................................, por cualquier concepto incluyendo las que provengan de intereses, comisiones, multas, primas de seguros, gastos judiciales y extrajudiciales, tasas, impuesto, contribuciones y cualquier otra obligación que los  deudores hubieran contraído contraiga o contrajese para con la acreedora, se obligan con todos sus bienes, tanto presentes como futuros propios  o gananciales de cualquier naturaleza que estos fueran y así mismo los deudores declaran que por medio de la presente escritura con su expreso y formal consentimiento, constituyen en PRIMERA ESPECIAL Y PRESENTE HIPOTECA  ABIERTA, a favor de la acreedora .........................................................., sobre un bien  inmueble de su Propiedad, que constituye en casa de habitación  de los  señores: ..........................................................,   ubicado en la Parroquia  Sucre, del cantón y provincia de Loja, signado con el  número VEINTIUNO, de la manzana F, Zona  A, del inmueble denominado Bellavista;  la mencionada propiedad se encuentra linderada POR EL NORTE,  con propiedades de Maria Cuenca, en una extensión de dieciocho metros;  POR EL SUR, con propiedad de Mercedes, Sanez en la extensión de  dieciocho metros;   POR  EL ESTE, con la calle Onas, en la extensión de diez metros; y, POR EL OESTE, con propiedades de Tomasa Saritama, en la extensión de diez metros,  dando un área de  ciento ochenta metros cuadrados.  El bien fue adquirido mediante escritura pública celebrada el 11 de julio de 2001, ante el Notario Sexto  del  Cantón ............ , Doctor,.....................  inscrita con el No.  2844  del Registro de la  Propiedad del ....... de julio de ........,  el  inmueble descrito al momento,  no se encuentra  hipotecado, ni  embargado, ni en poder de tercer tenedor o poseedor con título inscrito, si en la delimitación del inmueble no estuviera comprendido alguna parte se entenderá no constante que también queda grabada con hipoteca como quedarán las construcciones, accesiones, aumentos y mejoras que existen y todas  las que pudieran realizar los deudores en el futuro..

CUARTA.- OBJETO DE LA HIPOTECA.- La presente hipoteca abierta constituida a favor de la acreedora  se la realizará como el cuerpo cierto y tiene por objeto  garantizar y caucionar todas las obligaciones vencidas o de plazo pendiente, pasadas presentes y futuras, que los deudores hayan contraído o contrajeran, conjunta o individualmente como deudores directos o indirectamente que puedan  provenir de cualquiera de los servicios de la parte acreedora, que le concediera, operaciones en las que la acreedora o los deudores estipularan en caso separadamente, las condiciones, plazos, cuantías, tipos de intereses, contratos que quedaran incorporados a la presente escritura de hipoteca abierta.

QUINTA.- VENCIMIENTO Y EXIGIBILIDAD.- La parte acreedora por su sola voluntad podrá dar por vencido todas las obligaciones y ejercer la acción real de hipoteca en  cualesquiera de los siguientes casos:

a)     Al encontrarse los deudores en mora total o parcial de las obligaciones que adeudan a la Cooperativas por cualquier concepto;

b)     Si se dictare embargo sobre el bien inmueble hipotecado, en todo o en parte, o recayere sobre el mismo prohibición de enajenar o de o se propusiere acción reivindicatoria o cualquier otra limitación   que embarace el dominio;

c)     Si se enajenare el inmueble o se constituyere nuevos gravámenes sobre el mismo, sin autorización de la acreedora aun  cuando no se estuviese vencido  el plazo de las respectivas obligaciones crediticias;

d)     Si a los propietarios del bien inmueble, se constituyera en fiador o deudor  del fisco, municipalidades, bancos de fomento o Instituciones Financieras que gozan de jurisdicción, coactiva o preferente;

e)     Si  los  deudores se colocaren en un estado de quiebra o insolvencia y haya lugar a concurso de acreedores; y,

f)      En todos los casos en que la acreedora estime que ha desmejorado la hipoteca; y en los demás casos estipulados en las leyes y reglamentos pertinentes.

SEXTA.- PROHIBICIÓN DE ENAJENAR.- Mientras esté vigente este gravamen hipotecario, los deudores libre y voluntariamente constituyen  prohibición voluntaria de enajenar a favor de la acreedora sobre el inmueble que se hipoteca debiendo el señor Registrador de la Propiedad del cantón .........,  tomar nota de éste particular y antes de inscribir el presente contrato se cerciorará y acreditar que no existan gravámenes precedentes.

SÉPTIMA.-GASTOS.- Los gastos, impuestos tazas y contribuciones que  se ocasionarán para la celebración de ésta escritura su inscripción y cancelación; y , si se llegare el caso para el cobro judicial o extra judicial de las obligaciones que ampara éste contrato serán de cuantía única y exclusivamente de  los presentes deudores.

OCTAVA.- CUANTÍA.- La cuantía del presente contrato por su naturaleza es indeterminada.

NOVENA.- CANCELACIÓN.- La hipoteca y prohibición de enajenar que se constituyen podrán ser canceladas  total o parcialmente cuando los deudores hayan cancelado a la acreedora, todas las obligaciones contraídas como se prevee en el presente contrato y mediando siempre la solicitud expresa del señor Gerente General de la Cooperativa.

DECIMA.- ACEPTACIÓN.- En las condicionas antes estipuladas, la acreedora tiene a bien aceptar la hipoteca y prohibición de enajenar constituidas a su favor y los deudores se dan por notificados con la presente aceptación y a su  vez , aceptan  el contrato en todas y cada una de sus partes,  y para los efectos de éste y los principales que lo aseguren , renuncian fuero y domicilio y se someten expresamente a los jueces de Loja y al trámite ejecutivo o verbal sumario, incluido el contemplado en la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero a criterio de la acreedora.

DÉCIMA PRIMERA.- DOCUMENTOS HABILITANES.- Se agregará al protocolo como documentos habilitantes los siguientes:

a)     Copia certificada  del nombramiento del Gerente General de la “.............”, a favor del Economista..................................

b)     Certificado historiado de la registraduría de la propiedad.

c)     Otros documentos habilitantes.

   

Ud. Señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de ley para que le documento tenga su plena y perfecta validez.

Señor notario, sírvase atenderme,

Respetuosamente